Browsing: প্রবাস গাইড ভূমি সেবা

 জমির মৌজা রেট কী? গ্রাম থেকে ঢাকা শহর পর্যন্ত জমির সরকারি মূল্যের আনুমানিক তালিকা ও যাচাইয়ের নিয়ম জমির মৌজা রেট কী? ​বাংলাদেশে ভূমি রেজিস্ট্রেশন বা জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে ‘মৌজা রেট’ (Mouza Rate) একটি অত্যন্ত পরিচিত  আইনি শব্দ। সহজ কথায়, মৌজা রেট হলো বাংলাদেশ সরকার কর্তৃক নির্ধারিত যেকোনো নির্দিষ্ট এলাকার জমির সর্বনিম্ন আইনি বা সরকারি মূল্য। জমি কেনাবেচার পর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সাব-কবলা দলিল করার সময় এই মৌজা রেটের ওপর ভিত্তি করেই স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি, স্থানীয় সরকার কর এবং আয়কর হিসাব করা হয়। অনেকেই কর ফাঁকি দেওয়ার উদ্দেশ্যে দলিলে জমির দাম কম দেখাতে চান, কিন্তু সরকারি নিয়ম অনুযায়ী মৌজা রেটের চেয়ে…

 জমির বায়না করার পর জমি দলিল করে না দিলে আইনি প্রতিকার ও করণীয় ​বাংলাদেশে ভূ-সম্পত্তি কেনাবেচার সময় বিক্রেতাকে অগ্রিম টাকা দিয়ে ‘বায়নাপত্র দলিল’ সম্পাদন করা অত্যন্ত সাধারণ একটি আইনি প্রক্রিয়া। সাধারণত চুক্তি অনুযায়ী নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বাকি টাকা পরিশোধ করে মূল ‘সাব-কবলা দলিল’ রেজিস্ট্রি করে নেওয়ার কথা থাকে। কিন্তু অনেক সময় দেখা যায়, ক্রেতা নির্দিষ্ট সময়ে অবশিষ্ট টাকা দিতে প্রস্তুত থাকা সত্ত্বেও বিক্রেতা টালবাহানা শুরু করেন, চুক্তি ভঙ্গ করেন কিংবা অন্য কোনো ব্যক্তির কাছে বেশি দামে জমি বিক্রির চেষ্টা চালান। জমি বায়না করার পর বিক্রেতা জমি রেজিস্ট্রি বা দলিল করে না দিলে হতাশ না হয়ে আইনের মাধ্যমে সুনির্দিষ্ট আইনি প্রতিকার…