ই-নামজারি ফি পরিশোধের নিয়ম ও সরকারি ফি কত
বাংলাদেশে ভূ-সম্পত্তি বা জমির সঠিক স্বত্ব প্রতিষ্ঠার ক্ষেত্রে নামজারি (Mutation) একটি বাধ্যতামূলক আইনি প্রক্রিয়া। বর্তমানে ভূমি মন্ত্রণালয় সাধারণ মানুষের ভোগান্তি কমাতে এবং দালালচক্রের দৌরাত্ম্য বন্ধ করতে সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি ‘ই-নামজারি’ (e-Mutation) ব্যবস্থার মাধ্যমে অনলাইনে পরিচালনা করছে। তবে সঠিক তথ্যের অভাবে অনেক নাগরিক অনলাইনের নির্দিষ্ট সরকারি ফি অপেক্ষা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে প্রতারিত হন। সরকার ই-নামজারি ফি সম্পূর্ণ ডিজিটাল ও সুনির্দিষ্ট করে দিয়েছে। জমি নামজারির সরকারি প্রকৃত ফি কত এবং কীভাবে ঘরে বসে তা পরিশোধ করতে হয়, সে সম্পর্কে বিস্তারিত আইনি নিয়মাবলি জানা জরুরি।
ই-নামজারির জন্য মোট সরকারি ফি
বাংলাদেশ সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয়ের নিয়ম অনুযায়ী ই-নামজারির জন্য মোট সরকারি ফি হলো ১,১৭০ টাকা (অনলাইন পেমেন্ট গেটওয়ে চার্জ ব্যতীত)। পূর্বে ম্যানুয়াল পদ্ধতিতে অতিরিক্ত অর্থ আদায়ের সুযোগ থাকলেও ডিজিটাল ই-নামজারি পোর্টালে এই ফি দুটি ধাপে পরিশোধ করার জন্য সুনির্দিষ্ট করা হয়েছে।
ফি প্রদানের দুটি মূল ধাপ নিচে বিস্তারিতভাবে তুলে ধরা হলো:
১. প্রথম ধাপ – আবেদন জমা দেওয়ার সময় ফি (Court Fee & Notice Fee):
অনলাইনে নামজারি পোর্টাল (mutation.land.gov.bd) দিয়ে আবেদনপত্র পূরণ করে সাবমিট করার সময় প্রাথমিক আবেদন ফি প্রদান করতে হয়।
কোর্ট ফি (Court Fee): ২০ টাকা
নোটিশ জারি ফি (Notice Fee): ৫০ টাকা
মোট প্রাথমিক ফি: ৭০ টাকা।
আবেদন জমা দেওয়ার সময়ই বিকাশ, নগদ, রকেট, উপায় কিংবােকোনো ডেবিট/ক্রেডিট কার্ডের মাধ্যমে এই ৭০ টাকা পরিশোধ করতে হয়। ফি পরিশোধ সম্পন্ন হলে একটি অনলাইন আবেদন নম্বর এবং ট্র্যাকিং রসিদ পাওয়া যায়।
২. দ্বিতীয় ধাপ – আবেদন মঞ্জুর হওয়ার পর ফি (DCR Fee & Khatian Fee):
সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ড (AC Land) কর্তৃক আপনার আবেদনের সকল কাগজপত্র, বায়া দলিল ও এলাকাভিত্তিক তহশিলদারের তদন্ত প্রতিবেদন যাচাই শেষে নামজারি আবেদনটি মঞ্জুর (Approve) হলে আপনার মোবাইলে একটি নিশ্চিতকরণ এসএমএস (SMS) আসবে। এসএমএস পাওয়ার পর দ্বিতীয় ধাপের ফি প্রদান করতে হয়।
খতিয়ান ফি (Khatian Fee): ১০০ টাকা
ডি.সি.আর ফি (Duplicate Carbon Receipt Fee): ১,০০০ টাকা
আরো পড়ুন-ই-নামজারি নামঞ্জুর বা বাতিল হলে করণীয় ও মিস কেস (Miss Case) দায়ের করার সঠিক আইনি পদ্ধতি
সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস খতিয়ান চেনার সহজ উপায় ও অনলাইন যাচাই পদ্ধতি
মোট দ্বিতীয় ধাপের ফি: ১,১০০ টাকা।
আবেদন মঞ্জুর হওয়ার এসএমএস পাওয়ার পর ই-নামজারি পোর্টালে লগইন করে অথবা এসএমএসে প্রাপ্ত নির্দিষ্ট পেমেন্ট লিংকে গিয়ে মোবাইল ব্যাংকিংয়ের মাধ্যমে এই ১,১০০ টাকা পরিশোধ করতে হয়। পেমেন্ট সম্পন্ন হওয়ামাত্রই সিস্টেম থেকে সরকারি জমা রসিদ বা ডি.সি.আর (DCR) এবং ডিজিটাল কিউআর কোড (QR Code) সংবলিত নামজারি খতিয়ান ডাউনলোড করার সুযোগ পাওয়া যায়।
এখানে বিশেষভাবে লক্ষণীয় যে, ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনানুসারে ১,১৭০ টাকার বাইরে অতিরিক্ত কোনো প্রকার নগদ লেনদেন বা সরকারি ফি নেই। যদি কেউ আবেদন জমা বা খতিয়ান সংগ্রহের ক্ষেত্রে কোনো সরকারি কর্মকর্তার নামে অতিরিক্ত অর্থ দাবি করে, তবে তা সম্পূর্ণ বেআইনি ও দণ্ডনীয় অপরাধ।
ঘরে বসেই নিজে নিজে স্মার্টফোন বা কম্পিউটারের মাধ্যমে ই-নামজারি ফি পরিশোধ করা সম্ভব। সরকারি এই নির্ধারিত ফি ও পদ্ধতির বিষয়ে সচেতন থাকলে অনায়াসেই যেকোনো প্রকার মধ্যস্বত্বভোগী বা দালালের প্রতারণা থেকে রক্ষা পাওয়া সম্ভব।
